山海觀 水美,景觀
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：248 萬
- 參考單價：25.66 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海觀
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：9.666 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.288 坪
- 附屬建物面積：0.871 坪
- 共同使用：2.507 坪
- 土地面積：1.83 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需配合個人需求。
此物件非常適合預算有限的首購族、投資客或年輕情侶作為過渡性住所。其最大的亮點在於「低總價」與「高樓層位置」，在基隆市中正區擁有較好的居住視野且通勤便利，管理費用也屬低廉。然而，屋齡 26 年帶來的貸款風險與未来維護成本，以及小坪數對長期居住的限制，是必須納入考量的因素。若您計畫短期持有、出租獲利，或作為第一間資產配置的入門選項，此物件具備不錯的高性價比；若尋求大空間長住或高增值潛力，則建議進一步比較周邊次新房產。
問與答
基隆大樓華廈
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鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-969270
訂閱：0 (加入)580不動產新豐 直營店
經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
基隆大樓華廈 鄭鈞翔+葉安琪 0911969270 0927887067
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